Beschrijving
!!! TURN-KEY APPARTEMENT MET PANORAMISCH UITZICHT OVER HET WATER, AIRCONDITIONING ÉN GRATIS PARKEREN IN KRALINGEN !!!
Bent u op zoek naar een instapklaar appartement op een toplocatie in Rotterdam? Dan is dit volledig gerenoveerde appartement op de 7e verdieping van het populaire "Gebouw Landmark" absoluut een bezichtiging waard. Deze woning combineert een prachtig vrij uitzicht over het water, royale lichtinval, moderne afwerking, airconditioning en gratis parkeren op eigen terrein; een unieke combinatie in het geliefde Kralingen. Uitstekend bereikbaar: de haltes van tramlijnen 1 en 11 bevinden zich op minder dan één minuut loopafstand, waardoor het stadscentrum en andere delen van Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Dankzij de grote raampartijen geniet iedere ruimte van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woning ontvangt gedurende de dag volop zonlicht, wat zorgt voor een lichte, warme en ruimtelijke woonbeleving. Vanuit de woonkamer kijkt u vrij uit over het water, het groen en het veld van Excelsior Rotterdam.
De woning is gelegen op eigen grond en is in 2024 volledig gerenoveerd, waardoor u hier zonder enige werkzaamheden direct kunt intrekken.
Indeling
Via de verzorgde centrale entree bereikt u de woning op de zevende verdieping.
De hal geeft toegang tot het separate toilet met fonteintje, de woonkamer en de overige vertrekken.
De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Door de grote raampartijen geniet u hier van een fantastische lichtinval en een panoramisch uitzicht over de omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon van circa 2,72 x 2,59 meter, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon met vrij uitzicht over het water.
De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder:
* AEG inductiekookplaat
* Siemens afzuigkap
* Bauknecht vaatwasser
* AEG oven
De ruime slaapkamer van circa 11 m² beschikt over een royale, volledig geïntegreerde inbouwkast, waardoor extra kledingkasten niet nodig zijn en de ruimte optimaal wordt benut.
Daarnaast biedt de huidige indeling mogelijkheden om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook aantrekkelijk is voor thuiswerkers, stellen en kleine gezinnen.
De ruime badkamer beschikt over een hoekligbad en een separate douche.
## Hoogwaardige renovatie
In 2024 is het appartement volledig gerenoveerd en gemoderniseerd:
* Wanden en plafonds volledig glad gestuct en geschilderd
* Nieuwe vloerafwerking door de gehele woning
* Airconditioning geplaatst voor optimaal wooncomfort
* Moderne inbouw- en opbouwspots aangebracht
* Stopcontacten netjes ingefreesd en op comfortabele hoogte geplaatst
Hierdoor beschikt de woning over een moderne, luxe en verzorgde uitstraling.
Berging en parkeren
Bij het appartement hoort een eigen berging welke is voorzien van elektriciteit en verlichting.
Een bijzonder pluspunt is de ruime gratis parkeergelegenheid op eigen terrein voor zowel bewoners als bezoekers. In een populaire wijk als Kralingen is dit een zeldzaam en zeer waardevol voordeel.
Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en professioneel georganiseerd. Daarnaast beschikt het complex over een huismeester, wat bijdraagt aan een verzorgde, veilige en goed onderhouden woonomgeving.
Kenmerken
* Woonoppervlakte circa 68 m²
* Gelegen op eigen grond
* Bouwjaar 1977
* Gelegen op de 7e verdieping
* Turn-key en volledig instapklaar
* Volledig gerenoveerd in 2024
* Grote raampartijen met uitzonderlijk veel lichtinval
* Vrij uitzicht over water, groen en het Excelsior-stadion
* Zonnig balkon op het zuidoosten
* Airconditioning aanwezig
* Mogelijkheid tot realiseren van een tweede slaapkamer
* Royale slaapkamer met volledige inbouwkast
* Moderne keuken met AEG-, Siemens- en Bauknecht-apparatuur
* Inbouwspots en opbouwverlichting aanwezig
* Stopcontacten volledig ingefreesd
* Energielabel B
* Volledig voorzien van dubbele beglazing
* Eigen berging met stroom en verlichting
* Gratis parkeren op eigen terrein voor bewoners én bezoekers
* Actieve VvE met huismeester
* VvE-bijdrage € 223,- per maand (exclusief € 80,- voorschot stookkosten en warm water)
* Separate fietsenberging aanwezig
* Oplevering in overleg, kan snel
Omgeving
De Oostmaaslaan is gelegen in het zeer geliefde Kralingen, één van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Op loop- en fietsafstand bevinden zich de Lusthofstraat met haar diverse winkels en horecagelegenheden, de Erasmus Universiteit, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar en de uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op korte afstand, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is.
Een modern, licht en volledig instapklaar appartement waar comfort, uitzicht, ruimte en parkeergemak samenkomen op een toplocatie in Rotterdam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning.
Westpunt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij.
Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.
