Leopoldstraat 15B, 3031 SV Rotterdam

!!!!!!!!!!!!!!!!!! STARTERS OPGELET !!!!!!!!!!!!!!!!!!
Deze bovenwoning is in 2022 volledig gerenoveerd en biedt nu moderne luxe in een sfeervolle setting. Zowel de badkamer, keuken als het toilet zijn in dat jaar grondig vernieuwd. Dankzij de renovatie is de woning nu in topstaat en klaar om te betrekken. Geniet van een eigentijdse uitstraling, gecombineerd met de charme van authentieke details. Hier kun je optimaal genieten en heerlijk tot rust komen. Kun jij de liefde voor deze woning al voelen?

Ben jij een stadsfan en altijd al dichtbij het centrum willen wonen? Dan is dit de perfecte woning voor jou! Rubroek is een wijk waar het bruisende stadsleven en de rust hand in hand gaan. Het ligt direct naast het centrum en wordt omringd door water van onder andere De Rotte. Alle benodigde voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, openbaar vervoer (tram en metro) en snelwegen (A13 en A20) zijn binnen handbereik. Diverse restaurants en bars zijn dichtbij en je kunt bijvoorbeeld het Industriegebouw aan de Goudsesingel bezoeken voor leuke hotspots. Ook de Oude Haven, de Meent en de Markthal zijn snel bereikbaar en bieden een grote verscheidenheid aan eet- en drinkgelegenheden. Modebewuste mensen zullen blij zijn met het diverse winkelaanbod, en ook voor musea of theatervoorstellingen ben je hier aan het juiste adres. En ondanks de centrale locatie, is de natuur dichtbij! Binnen 10 minuten fietsen sta je in het Kralingse Bos en de plas. Hier kun je zowel ontspannen als genieten van culturele en stadse activiteiten. Kies voor het leven dat jij wenst!

**Indeling**
**Begane grond:**
Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via de trap bereik je het appartement.

**Tweede etage:**
Binnenkomst in de hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De ruime woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en profiteert van veel natuurlijk licht door de grote ramen. Authentieke elementen zoals een mooie gaskachel en en-suite deuren zorgen voor extra sfeer. Het zitgedeelte heeft een Frans balkon, ideaal om op warme zomerdagen de deuren open te zetten. Via de en-suite deuren kom je in de eetkamer, waar je gezellig kunt dineren met vrienden en familie. Plaats een lange eettafel en je hebt ruimte voor iedereen! Er is ook een praktische inbouwkast.

Vanuit de overloop bereik je de keuken, die voorzien is van een kookplaat met afzuigkap. De deuren naar het balkon zorgen voor frisse lucht tijdens het koken. Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer, waar ruimte is voor een groot bed en een ruime kast voor al je kleding en schoenen. In de slaapkamer is ook de meterkast en een deur die toegang geeft tot de woonkamer. De badkamer, gelegen in de hal, is uitgerust met een douche, toilet en spiegel. Ook hier is een handige inbouwkast te vinden.

**Zolderverdieping en berging:**
Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de zolder, waar een extra afgesloten kamer van meer dan 12m² is. Dankzij de schuine wanden is deze ruimte sfeervol en ideaal voor een werkplek thuis. Daarnaast is er een berging van ongeveer 4m² in de onderbouw van het gebouw.

**Afmetingen:**
Bekijk onze gedetailleerde plattegrond voor de exacte afmetingen en indeling van de woning.

**Bijzonderheden:**
- Bouwjaar: 1941
- Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief de keuken, badkamer en toilet
- Woonoppervlakte: ongeveer 60m²
- Inhoud: ongeveer 206m³
- Eigen grond
- Warm water via een elektrische boiler (Ariston bj 2019)
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve en goed functionerende VvE; maandelijkse bijdrage circa €92,-
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- Energielabel G, geldig tot 18-11-2025
- Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbindingen naar uitvalswegen en recreatiegelegenheden.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Westpunt makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Disclaimer:
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Er is aan de inhoud de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.