!!! TURN KEY Appartement !!!

Instapklaar, luxe afgewerkt appartement met balkon aan het water – Kobelaan 36, Rotterdam

Welkom aan de Kobelaan 36! Dit moderne appartement combineert comfort, rust en luxe afwerking met een unieke ligging aan het water. De woning is gebouwd in 1983, in 2022 omgezet naar eigen grond (blooteigendom) en in 2024 volledig gerenoveerd. Van vloeren tot keuken, van badkamer tot deuren – alles is vernieuwd met oog voor detail en kwaliteit.

Indeling

De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een praktische en ruime indeling.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met veel daglicht en een verzorgde afwerking. Via de centrale hal bereik je de moderne badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse uitstraling.

De lichte woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht over het water en geeft toegang tot het balkon van circa 9 m² – een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rustige ligging aan het water.

De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van luxe apparatuur, waaronder:

een kookplaat met downdraft-afzuigsysteem

een koel-vriescombinatie

een vaatwasser

een oven

een magnetron

Alles is nieuw en strak geïntegreerd voor een moderne, stijlvolle uitstraling.

De woning is volledig voorzien van nieuwe vloeren, strak gestuukte muren en moderne binnendeuren, waardoor er een instapklare, eigentijdse woonbeleving is gecreëerd.

Kenmerken

Woonoppervlakte: ca. 66 m²

2 slaapkamers

Begane grond

Balkon van ca. 9 m² aan het water

Volledig gerenoveerd in 2024: vloeren, keuken, badkamer, toilet, muren en deuren

Eigen grond sinds 2022 (blooteigendom)

Energielabel C

Centrale stadsverwarming

Actieve VvE, bijdrage € 129 per maand

VvE bezig met offertes voor nieuwe kozijnen

Goed geïsoleerd en volledig instapklaar

Omgeving

De Kobelaan ligt in de rustige en groene wijk Oosterflank, op loopafstand van het Winkelcentrum Alexandrium en diverse openbaarvervoervoorzieningen (bus, metro en trein). Ook de uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en eetgelegenheden. Gratis parkeren in de straat erachter!

Daarnaast geniet je van de natuurlijke omgeving met veel water, wandelpaden en parken. Het Kralingse Bos en het Prins Alexanderpark liggen op korte afstand, perfect voor ontspanning in het groen.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Westpunt makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen VBO-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Disclaimer:
De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Er is aan de inhoud de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend